文山文德國小三房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 臨文山特區｜文德國小美美大三房附車位農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：26.65 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文衡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年白宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.68 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：10.65 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文德國小文山高中附設國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
生活機能：福德下午市場/澄和市場
附近交通：高雄黃線寶業滯洪公園站-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優勢：位於文山特區，鄰近文德國小，屬於優質學區房。 2. 居住環境：高樓層（13 樓/15 樓）視野開闊，面對中庭寧靜，且鄰近多個公園綠地。 3. 價格與坪效：包含坡道機械車位，總價約 1080 萬，單價在文山特區屬合理區間。 4. 生活機能：鄰近兩個市場（福德、澄和），採買方便，交通即將受惠捷運黃線開發。
劣勢	1. 屋齡較長：建案距今約 30 年，設施可能老化，未來維修成本或增加。 2. 車位形態：附設坡道機械式車位，日常進出便利性不如平面車位，且需確認保養狀況。 3. 社區房產：非新建案，外觀與公共空間設計可能較舊時代化。
機會	1. 交通建設增值：捷運黃線（寶業滯洪公園站）施工中，通車後交通便利性將大幅提升。 2. 環境規劃：鄰近澄清湖園區、果嶺自然公園，休閒資源豐富，有利長期保值。 3. 賣方心態：標註為屋主起家厝惜售，若價格談判空間大，具入手良機。
威脅	1. 老屋風險：30 年老屋可能面臨公共基金不足或大修需求（如防水、管線），需預留整修預算。 2. 市場競爭：文山特區周邊可能有新成屋推出，若價格差距過大，將影響未來轉手流動性。 3. 交通延遲風險：捷運黃線若有工期延誤，短期內房價增值預期可能受影響。

2. 物件評論

綜合評估此物件值得購入，尤其適合重視子女教育與環境品質的家庭。主要理由在於其位於文山特區核心學區（文德國小），且高樓層視野開闊，生活機能完善（雙市場便利、公園環伺）。雖屋齡達 30 年屬中古屋，但考量未來捷運黃線通車後的地價潛力及總價包含車位的性價比，整體投資價值仍屬正面。

建議您在簽約前務必確認房屋漏水或管線等老屋隱患，並與仲介確認機械車位的使用狀況與維修責任，以確保長期居住的舒適度與權益安全。若預算允許且能透過談判取得合理房價，此為文山特區中具實用價值的標的。

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